Les raisons de ne pas reporter votre projet d’achat immobilier malgré la hausse des taux
La hausse des taux de crédit immobilier peut naturellement inciter les futurs acquéreurs à repousser leur projet d’achat. Pourtant, attendre une éventuelle baisse des taux n’est pas toujours la meilleure stratégie. Le marché immobilier évolue en permanence et plusieurs éléments peuvent, au contraire, plaider en faveur d’un achat dès maintenant.
Alors, pourquoi ne pas forcément reporter votre projet immobilier ?
1. Les taux peuvent évoluer… sans garantie de baisse
Lorsque les taux augmentent, il est tentant d’attendre quelques mois dans l’espoir de retrouver des conditions de financement plus avantageuses. Mais personne ne peut prévoir avec certitude l’évolution des taux à moyen ou long terme.
Reporter son achat uniquement dans l’attente d’une baisse peut donc être risqué. Pendant cette période, les prix des logements peuvent également évoluer, tout comme les conditions d’accès au crédit.
L’objectif n’est pas nécessairement d’attendre le « meilleur moment », difficile à identifier, mais plutôt de trouver un financement cohérent avec votre situation et votre capacité d’emprunt.
2. Un taux plus élevé ne signifie pas forcément un mauvais achat
Le taux du crédit est un élément important, mais il ne doit pas être le seul critère pris en compte.
Le prix d’achat du logement, sa localisation, son état, son potentiel d’évolution ou encore les éventuels travaux sont également déterminants dans la rentabilité et le coût global de votre projet.
Un logement acheté au bon prix avec un financement adapté peut rester une bonne opportunité, même dans un contexte de taux plus élevés.
3. Le prix du bien reste un élément essentiel à négocier
Dans un contexte où les acquéreurs sont plus attentifs à leur budget, la négociation peut parfois prendre davantage de place dans les transactions.
Un acquéreur bien préparé, disposant d'un financement solide, peut ainsi être en position de négocier le prix du logement.
Une différence de prix de plusieurs milliers d’euros peut avoir un impact significatif sur le coût total du projet et contribuer à compenser en partie un taux de crédit plus élevé.
4. Vous pouvez renégocier ou faire racheter votre crédit plus tard
Acheter aujourd’hui ne signifie pas nécessairement conserver le même crédit pendant toute sa durée.
Si les taux venaient à baisser de manière suffisamment importante dans les prochaines années, il pourrait être pertinent d’étudier une renégociation de votre prêt auprès de votre banque ou un rachat de crédit par un autre établissement.
Cette possibilité dépend bien évidemment de votre situation, des conditions de votre prêt et de l’évolution future des taux.
L’idée est donc de raisonner sur l’ensemble de votre projet plutôt que de vous focaliser uniquement sur le taux proposé au moment de l’achat.
5. Acheter permet aussi de répondre à un besoin concret
Pour certains ménages, l’achat immobilier répond avant tout à un besoin : devenir propriétaire de sa résidence principale, accueillir une famille qui s’agrandit, se rapprocher de son lieu de travail ou encore préparer un changement de vie.
Repousser son projet peut alors entraîner d’autres dépenses, notamment plusieurs années de loyer, sans pour autant garantir que les conditions d’achat seront plus favorables par la suite.
La bonne question à se poser n’est donc pas uniquement « les taux vont-ils baisser ? », mais plutôt : « Mon projet est-il financièrement réalisable aujourd’hui ? »
6. Le marché offre encore des opportunités
La hausse des taux a modifié le comportement des acheteurs et le fonctionnement du marché immobilier. Les acquéreurs sont généralement plus attentifs à leur budget et à la qualité des biens proposés.
Pour autant, cela peut aussi créer des opportunités pour les personnes dont le financement est solide.
Un logement correspondant réellement à vos critères, proposé à un prix cohérent avec le marché et compatible avec votre capacité d’emprunt, peut mériter votre attention, même dans un contexte de taux moins favorable qu’auparavant.
7. Votre situation personnelle reste le meilleur indicateur
Chaque projet immobilier est unique. Votre apport, vos revenus, votre stabilité professionnelle, votre capacité d’endettement, la durée envisagée du crédit et votre projet de vie doivent être pris en compte avant toute décision.
Plutôt que de chercher à anticiper le marché, il est souvent plus pertinent de déterminer précisément votre budget et de vous faire accompagner dans votre recherche.
Alors, faut-il acheter maintenant ?
Il n’existe pas de réponse universelle. La hausse des taux doit évidemment être intégrée dans votre réflexion, mais elle ne constitue pas nécessairement une raison suffisante pour abandonner ou reporter votre projet.
Si votre situation financière vous permet d’emprunter dans de bonnes conditions, que vous avez identifié un bien correspondant à vos besoins et que son prix est cohérent avec le marché, attendre plusieurs mois n’apportera aucune garantie d’obtenir de meilleures conditions.
L’immobilier reste avant tout un projet de long terme. Le bon moment pour acheter est souvent celui où le bien, le prix et le financement correspondent à votre situation personnelle.
Vous avez un projet d’achat immobilier ?
Avant de commencer vos recherches, faites le point sur votre capacité d’emprunt et définissez un budget réaliste. Votre agence Century 21 peut également vous accompagner dans votre réflexion, vous aider à identifier les biens correspondant à vos critères et vous apporter une meilleure connaissance du marché immobilier local.
Ne laissez pas uniquement l’évolution des taux décider à votre place : étudiez votre projet dans son ensemble et prenez votre décision en fonction de votre situation.